A、入住条件
　　执行购房合同达到下列条件，卖方即可将房屋向买方交付使用：

（1）新建房屋己建成，验收合格：物业管理单位已到位；水、电等基本 设施齐备，并可使用，如在北方冬季入住，还应保证供暧。

（2）存量房屋原用户已搬走，房屋腾空：房屋设备已检查，清点，可满 足使用要求；原用户的房租与水、电等费用已结清。

（3）购房者己付清全部款项，或己按合同规定支付了相应比例的款项。

（4）双方没有有关房屋交付使用的争议，没有外因（如涉及租赁权、抵 押权问题）限制房屋交付使用。

B、房屋检查
　　购房者接到入住通知书后，要尽快对准许入住的房屋进行合同对 照、现场勘察。主要工作有：

（1）入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附 件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重复核对，做出说 明。

（2）房屋质量检查，如发现质量问题，要及时反映，维修以后方能入 住。

（3）装修，设备清点，按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位 应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点， 检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，须要求尽快 维修、配齐。上述有些工作，要在领取钥匙后进行。

（4）您在进行以上检验，并且检验结果与合同的约定无差别后，就可 以与开发商签订物业交付核验单或交屋单。对于核验单中无法确 定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等：若发现问题， 应如实记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，最后由 双方签字、盖章。

　　您在签订了核验单后，对房屋的修复结果或现状无异议，就可接 收钥匙。接收钥匙后，物业交付就完成了，该房屋的收益和风险就转 移到您（即业主）身上。在接收物业后的一般质量问题只能按照政府 的有关规定由开发商保修，开发商不承担任何违约责任。因此，您接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或交屋单而使 自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。

C、办理物业管理手续
　　一般在接收钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委 托物业管理事宜。这主要是由各物业之间不可分割性和物业使用中的共同 管理的必要性所决定的。必须输的物业管理手续有以下几项：

（1）签署《管理公约》。管理公约的内容由开发商依据国家的法律、 法规与政策要求而制定，并经市房屋土地管理部门批准。业主（购 房者）对于管理公约的内容一般应接受，如果认为有的打款严重 不公，可以保留意见。因为，该公约属临时性质，在以后的业主 大会可以进行修改。

（2）交付物业管理费用等。

（3）签署各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管 理等。