房地产开发企业在新建商品房竣工验收合格后，交付给购买人之前，应当及时到产权处申请商品房初始登记，分栋核发房屋所有权证;经初始登记的新建商品房，其购买人或预购人应当在合同签订或房屋竣工交付使用30日内到房地产交易管理所办理商品房买卖监证手续。

　　（一）须提交的证件、资料：

　　1、房屋所有权证（商品房栋证）、物价局定价文件;

　　2、《商品房购销合同》（预售的须提交经登记备案的《商品房购销合同》）;

　　3、商品房屋销售发票存根复印件;

　　4、身份证复印件（个人购买的）;

　　5、工农业执照复印件（单位购买的）;

　　6、资金来源 报告及上级主管部门批准购买的批文（单位购买的）。

　　（二）须填写的表格：

　　1、房地产买卖契约;

　　2、房地产买卖申请审批书;

　　3、房屋所有权转移登记表;

　　4、法人委托书

　　5、墙界表;

　　6、计算表;

　　7、图纸（分户）

　　（三）商品房买卖监证程序

　　1、收件初审：

　　商品房买卖双方持有关证件资料连同领取填写好的有关表格，到交易管理科交收件人员收件初审，证件不齐，不予收件。

　　2、查勘评估：

　　交易管理员深入现场调查买卖商品房的具体情况，评估、核实房地产交易价格，提出审查意见。

　　3、审核批准：

　　所主管领导对产权来源 、产权人合法性，买卖真实性进行全面审核，签注审批意见后交交易立契员立契。

　　4、立契交费：

　　买卖双方持有关证件、公（私）章到交易管理科由交易立契员办理立契监证手续，按规定缴纳有关税费。

　　5、产权发证：

　　交易管理所将已立契监证的资料送产权处登记发证。