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办事指南 | 市住房城乡建设委

房屋初始登记

A.商品房初始登记

一、需要的材料
1、商品房初始登记(承诺工作期限15个工作日)
(一)长沙市房屋登记申请书(初始登记);
(二)长沙市房屋登记授权委托书;
(三)建设工程规划许可证正本及其附件(包括审批单、建筑施工图、定位红线图);
(四)国有土地使用权证明(验原件、收复印件);
(五)建设工程竣工验收备案表;
(六)资质证书(验原件、收复印件);
(七)房屋房屋测绘报告;
(八)地名委员会证明(门牌号码证);
(九)申请人身份证明:组织机构代码证、营业执照、法人代表及受托人身份证(验原件、收复印件,以下各类登记申请人为法人或其他组织均为这些证件);
(十)维修资金工作联系单;
(十一)建设项目完费通知单;
(十二)物业管理用房确认单;
(十三)基本建设项目收费一览表;
(十四)其他相关资料。
对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房一并申请登记,房屋登记机构在房屋登记簿上记载,不颁发房屋权属证书。

B.自管产初始登记

一、需要的资料
(一)长沙市房屋登记申请书(初始登记);
(二)长沙市房屋登记授权委托书;
(三)建设工程规划许可证正本及其附件(包括审批单、建筑施工图、定位红线图);
(四)国有土地使用权证明(验原件、收复印件);
(五)建设工程竣工验收备案表;
(六)房屋房屋测绘报告;
(七)地名委员会证明(门牌号码证);
(八)申请人身份证明(验原件、收复印件);
(九)维修资金工作联系单;
(十)建设项目完费通知单;
(十一)其他相关资料。

C.私房初始登记

一、需要的资料
(一)长沙市房屋登记申请书(初始登记);
(二)建设工程规划许可证正本及其附件;
(三)国有土地使用权证明(验原件、收复印件);
(四)建设工程竣工验收证明;
(五)房屋房屋测绘报告;
(六)申请人身份证明(验原件、收复印件);
(七)其他资料。

D.总登记时未办理登记的私房初始登记

房屋总登记是指县级以上人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。1990年底至1993年长沙市进行房屋总登记,长沙市未进行总登记的房屋但发有房屋所有权证或产权证明包括1991年以前50年代、60年代、70年代、80年代、90年发的房屋所有权证或产权证明等。
(一)长沙市房屋登记申请书(初始登记);
(二)国有土地使用权证明(验原件、收复印件);
(三)原房屋所有权证(共有房屋还需提供共有房屋权证);
(四)房屋房屋测绘报告;
(五)申请人身份证明(验原件、收复印件);
(六)其他资料。
该类登记必须调房屋原始档案,无纸质档案查私房登记卡。

E.望城坡商贸城私房初始登记

(一)长沙市房屋登记申请书(初始登记);
(二)国有土地使用权证明(验原件、收复印件);
(三)联合建房或自建协议;
(四)房屋房屋测绘报告;
(五)申请人身份证明(验原件、收复印件);
(六)其他资料。

F.自建经济适用房、集资建房初始登记

一、栋袋
(一)长沙市房屋登记申请书(初始登记);
(二)长沙市房屋登记授权委托书;
(三)建设工程规划许可证正本及其附件(包括审批单、 建筑施工图、定位红线图);
(四)国有土地使用权证明(验原件、收复印件);
(五)建设工程竣工验收备案表;
(六)省或市房改主管部门的审查表;
(七)清册(省、市房改主管部门对申请人的审定清册);
(八)房屋房屋测绘报告;
(九)地名委员会证明(门牌号码证);
(十)申请人身份证明(验原件、收复印件);
(十一)维修资金工作联系单;
(十二)建设项目完费通知单;
(十三)其他资料。

二、户袋
(一)长沙市房屋登记申请书(初始登记);
(二)协议;
(三)一式二份图纸;
(四)申请人身份证明(验原件、收复印件)。

G.私房初始登记

个人用地所建房屋以房地产开发公司或其他法人组织名义统一办理的规划报建手续的私房初始登记

一、栋袋
(一)长沙市房屋登记授权委托书;
(二)建设工程规划许可证正本及其附件(包括审批单、 建筑施工图、定位红线图);
(三)建设工程竣工验收备案表;
(四)房屋房屋测绘报告;
(五)地名委员会证明(门牌号码证);
(六)申请人身份证明(验原件、收复印件);
(七)维修资金工作联系单;
(八)清册;
(九)其他资料。

二、户袋
(一)长沙市房屋登记申请书(初始登记);
(二)个人购地、单位统一报建的协议书;
(三)国有土地使用证(验原件、收复印件);
(四)一式两份图纸;
(五)申请人身份证明(验原件、收复印件);
(六)其他资料。

H.落实政策发还

一、需要的资料

(一)长沙市房屋登记申请书(初始登记);
(二)落实政策批文;
(三)房屋房屋测绘报告;
(四)原留房权证(有留房但未发证的,须提供长沙市房产档案馆相关证明);
(五)申请人身份证明(验原件、收复印件);
(六)若发有直管公房权证,须提交直管公房权证,办理变更手续;未发过权证的,提供长沙市房地产档案馆相关证明;
(七)其他资料。

初始登记工作流程

一、工作流程
受理→审查→审批(记载于登记簿)→缮证→发证
对于望城坡商贸城私房初始登记,受理、审查合并为一个环节。
1、受理(3个工作日)
输入测量号,关联房屋房屋测绘报告,录入相关房产信息。
2、审查(3个工作日)
计算登记费用,签署审核意见。
3、审批(4个工作日)
签署审批意见,核准登记费用,生成登记簿。
4、缮证(4个工作日)
5、发证

二、审核的内容
(一)申请人提交的登记资料齐全、符合法律规定的形式要件。
(二)土地使用人与房屋主体一致。
(三)房屋建在土地红线范围内,符合建设规划许可的要求,包括用途、结构、层数、建筑面积等。
(四)已拆除发证的房屋办理了注销。
(五)记载于登记簿的内容信息齐全、正确,应作注记的事项已作注记。

三、审核意见参考样式
经审核:该房系xxxxx新建取得,有xxx号建设工程规划许可证,xx结构,设计用途:xxx,建在土地红线范围内,基本符合规划要求;同意按建筑面积xxx平方米给xxxxx登记,颁发房屋所有权证。

长沙市房屋登记申请书(初始登记).doc