房产面积计算

一、计算建筑面积应具备的条件

（一）计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：
1、应具有上盖；
2、应有围护物；
3、结构牢固、属于永久性的建筑物；
4、层高在2.20m以上；
5、可作为人们生产或生活的场所。

(二) 计算全部建筑面积的范围
1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层面积的总和计算。
2、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，不论其层高，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分，层高在2.20m以上的按其水平投影面积计算。
3、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算。
4、房屋内的附层（含夹层、插层、技术层）及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算。
7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、与房屋相连且相通的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10、地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
11、有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12、玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。既有主墙又有幕墙时，以主墙为准计算。
13、属永久性建筑物有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。
15、与室内相通，并能正常利用的变形缝计算建筑面积。
16、房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，按层高2.20m以上部位的水平投影面积计算。
17、突出外墙的落地凸窗、无油烟灶台，高度2.20m以上，按其外围水平投影面积计算。
18、室内体育馆按实际层数计算。体育馆（场）台下空间加以利用的，高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算（多层按多层计）。
19、机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。
20、设有结构层的立体仓库、立体车库按结构层计算。
21、舞台灯光控制室按其围护结构外围水平投影面积计算。
22、层高2.20m以上的架空层，按其柱或围护结构外围投影面积计算。
23、独立户室内全封闭的花园房屋和阳光屋，按其水平投影面积计算。

（三）计算一半建筑面积的范围
1、与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
3、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖外围水平投影面积的一半计算。
4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
5、有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
6、独立户室内未封闭的花园房屋和阳光屋，按其水平投影面积的一半计算。

（四）不计算建筑面积的范围
1、层高小于2.20m的附层（含夹层、插层、技术层）和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
2、突出房屋墙面的构件、配件、镶贴块料面层、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池。
5、建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置的箱、罐的平台。
6、骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分。
7、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论是否有柱、是否有围护结构。
8、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。
9、活动房屋，临时房屋，简易房屋。
10、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
11、与房屋室内不相通的变形缝。
12、用作公共休憩、绿化园艺使用的架空部位和公共空中花园。
13、已计算建筑面积的楼梯的下方空间。
14、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑。
15、阳台、挑廊、走廊等其顶盖距底板的高度大于两个自然层的。
16、非落地的凸窗、无油烟灶台。
17、结构性墙体外的保温、隔热层。
18、贮水（油）池、化粪池。

(五)特殊情况处理
1、阳台、挑廊、架空通廊的围护结构向外倾斜的，按其围护结构底板水平投影面积计算一半建筑面积；向内倾斜的，按其围护结构上沿水平投影面积计算一半建筑面积。
2、阳台、挑廊、走廊等其顶盖小于底板，顶盖宽度≥0.60m，按其顶盖水平投影面积计算一半建筑面积。
3、墙体向外倾斜的房屋，按各层底板水平投影计算建筑面积；墙体向内倾斜的房屋，按距底板2.20m以上部位的水平投影面积计算建筑面积。
4、对商业层、车库层、人防层内无间隔墙的基本单元，应埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘。