房地产开发企业资质许可

◆　许可依据：

（一）《房地产开发企业资质管理规定》(2003年3月29日中华人民共和国建设部令第77号)第十一条

（二）《湖南省城市房地产开发经营管理办法》(2006年4月12日湖南省人民政府令第207号)第八条

（三）《关于印发<湖南省房地产开发企业资质管理实施细则>的通知》（省建设厅湘建（2000）房字第121号）第八条

（四）《关于委托核定房地产开发企业三、四级资质和暂定资质的函》（省建设厅湘建房函[2006]92号）

◆　审核对象：

我市行政区域范围内申请进行房地产开发经营的企业

◆　审核条件：

（一）三级资质：

1、注册资本不低于800万元；

2、从事房地产开发经营2年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续2年建筑工程质量合格率达100%；

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等期他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量合格证书》和《住宅使用说明书》制度；

8、未发生过重大工程质量事故。

（二）四级资质：

1、注册资本不低于400万元；

2、从事房地产开发经营1年以上；

3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6、商品住宅销售中实行了《住宅质量合格证书》和《住宅使用说明书》制度；

7、未发生过重大工程质量事故。

◆　审核材料：

（一）提交申办开发资质的报告

（二）公司章程

（三）股东协议及会议纪要

（四）公司负责人任命文件及身份证复印件

（五）验资报告（资金≥800万元）

（六）进账单及私人股份收据

（七）办公场地证明

（八）房地产开发企业资质申报表（可以在长沙市房地产开发信息网，网站www.haofz.com首页下载基表）

（九）中级专业技术人员职称复印件（10人以上，必须配备专职统计人员）

（十）员工聘用合同,社保缴纳凭证

（十一）项目资料国有土地使用证（国有土地使用权挂牌交易《成交确认书》或招标拍卖《中标通知书》等）

（十二）营业执照复印件

以上资料原件、复印件各一份 

◆　审核程序：

资质审查窗口受理—→联合审查—→初审决定—→在房地产开发信息网（网址：www.haofz.com）进行公示—→行政许可行文—→制作证书（三级以下等级）—→报省建设厅备案

◆　审核收费：不收费

◆　审核期限：30个工作日

◆  办事流程图：

地址：长沙市金星北路一段20号长沙市政务服务中心住建委南厅15号窗口

邮编：410000

联系电话：0731-8665276

投诉电话：长沙市人民政府服务中心　０７３１－８８６６５０７８

　　　　    长沙市住建委监察室　０７３１－８８６６５９４２

网址：http://www.changsha.gov.cn

行车路线：301路、302路、168路、903路、6路市政府下