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长沙楼面地价首破9000元/平方米

来源:三湘都市报     发布日期:2016-11-23

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经过114轮激烈竞拍,今天上午,备受关注的梅溪湖“B-39地块”以近29亿元的总价落入一闽系房企之手。该宗地折合楼面地价为每平方米9240.8元,这也是长沙地价首次突破每平方米9000元。

“面粉涨价,面包自然也会涨。”有业内人士分析,未来该地块住房均价将不会低于1.4万元/—1.5万元/。

激烈角逐,29亿拿下

“10.36亿、10.46亿、12.62亿……”经过1个半小时的激战,厦门建汇房地产开发有限公司以289987万元成功摘得该地块,溢价率180%,折合楼面价9240.8元/。

作为长沙最受关注的土地之一,早在之前,梅溪湖“B-39地块”就因优越的地铁和教育资源被地产大咖视为必争之地,更被业内认定为是最具潜力的地块。有业内人士透露,融创、碧桂园等十余家开发商都加入了此次“抢地”大战。

长沙市国土资源网上交易系统显示,该宗地出让面积为80463.65平方米,规划用途为住宅用地。竞拍起始价10.3557亿元,也是今年以来长沙公开拍卖的首宗起价超10亿元的地块。

均价不会低于1.4万元/平

如此高的价格拿地,对梅溪湖片区的房价会产生什么影响?

湖南中原地产董事总经理胡治刚认为,这里有沿湖景观资源,生活配套齐备,还拥有丰富的教育资源,“吃住行游购娱”都可以得到满足,房价高在所难免。

“另一方面,地块紧缺也成为涨价的重要推手。从2014年开始,长沙住宅用地的供应量以40%-50%的速度逐年锐减,住宅用地稀缺、政策利好释放、市场趋势向好,这些都让素质较高的地块一经拍卖就成市场疯抢的香馍馍。”

“面粉已经卖到了1.2万元/平,面包自然也将卖出不少于1.5万元/平的高价。”胡治刚预测,未来梅溪湖“B-39地块”或将做成中高端改善型产品,均价也不会低于1.4万元/平—1.5万元/平。

■记者 卜岚

延伸阅读

土地市场降温,高价地锐减

由于土地资源日益稀缺,全国土地价格不断攀升,高价土地频繁出现,楼市也日趋豪宅化、高端化。但是经过密集的房地产政策调控之后,此前一度火热的一二线城市土地市场正在明显降温,高价地数量、溢价率纷纷锐减。

与之前火热的土地交易市场相比,10月份长沙土地市场整体也成交低迷,且多以底价成交。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,10月份长沙土地市场供应结构仍以工业用地为主,成交方面,10月无住宅用地成交,而工业用地与商业用地远不如住宅用地受市场追捧,因此多以底价成交,10月土地溢价率仅为0.67%。

因此,住宅用地供应的缺少,让开发商们犹如久旱逢甘霖一般,使尽洪荒之力争夺梅溪湖“B-39地块”,十余家实力开发商投入团战,也造成了该地块以29亿的高价成功转让。