不少市民拥有一套以上的住宅，房地产投资正成为家庭理财的新宠。手里有闲房，是出租还是出售，各家各户意见不一。判断“闲房是出租还是出售好”这一问题，可以从资金需求、打理时间、资金收益三方面进行比较。

　　一看资金需求。市民对资金需求的不同，决定了对房子处置方式的不同。专家指出，将手里房子用于出售，一般是需要一次性获得大笔资金，如孩子出国留学、买新房、买新车等情况。这时候，手里的闲房用于出售比较合适。将手里房子用于出租，一般是需要获得长期稳定的现金收入，对每笔现金的数量要求不大，如老两口退休养老、孩子上大学的生活费、还新房月供款等情况。这时候，手里的房子用来出租比较合适。

　　二看打理时间。出售房屋与出租房屋需要花费的精力、时间不相同。出租房屋，房屋业主要考虑寻找承租客户、房屋装修、出租后定期收租、定期查看房屋情况、办理租赁证、缴纳相关税费、承担相应责任等，需要花费大量的精力与时间，投入到出租的房屋上。如果没有太多的时间和精力，又不想出售房屋，也可以选择类似房屋理财公司的托管业务。业主将房子全权委托给大型房屋中介出租，由中介公司帮助打理一切繁杂事务。

　　房地产时报