据“链家·宝业”数据显示：每年的年末对于出租房屋来说都是淡季，尤其是在北京这样一个人口流动多的城市。与年后两三个月的租赁高峰期相比，这段时间正处于租赁市场不活跃时期。

　　房屋租赁的成交量主要受租房客户的影响。外地在京务工人员和高等院校外地生源是租赁市场的主力， 春节期间，这部分消费群体返家探亲，是租赁市场出现相对淡季的原因。而今年的春节来得较去年早，租赁淡季也就相应提前。此时，无论是公寓还是住宅都出现很多退租的客户，即使是好地段的房子落价后还是租不出去。从这段时间到开春，房子至少要闲置一到两个月，确实是一种资源的浪费。

　　根据资料统计：业主出租房屋无外乎最担心以下几点问题：一是，在租赁淡季找不到承租客户，房屋空置期拖长；二是，不能确保房客的身份，房租能否按时交纳，及房屋内的设施安全不好保障；三是，租房前收拾房屋，很是费时费事。但是“链家·宝业”的“年付房屋出租全程代理”业务，在签约的当日业主就能获得一年的房租，根本不用担心在租赁淡季带来任何经济损失。

　　而2003年与2002年同期相比，不同的是房屋租金价格下降了，但是业主对房价仍抱有较高的期待。2003年房屋租赁价格下降了，尤其是热点又相对较老的社区，如团结湖、劲松、双井。这些老社区的房子格局较老、社区较老再加上其新的住宅周边物业的不断增加，分流了这些区域的客户群体。租房的三个难处

　　外地人在北京最烦恼的问题之一就是租房。首先是高额的中介费令“北飘”们望而却步，目前中介公司一般的中介费标准是按一个月的房租收取，不管租多久都得先交经纪服务费，对于没有太多积蓄的“北飘”来说是一笔不小的支出；其次是房租太贵，本来北京的房租就高得不靠谱，再加上杂七杂八的费用，一到交房租的时候“北飘”就不得不勒紧腰带过日子；再次就是租房居住时间不稳定，好不容易租到各方面都挺满意的房子，却好梦不长，房东不知道什么时候就要来收回房子。

　　要想找到一个安全可靠的房子，可以通过中介来找，但一定要找放心中介。也可以通过自己的途径来找。不通过中介找到合适的房子的三种途径

　　其一，自己直接进小区找到的。这个方法可能对找房的人来说比较辛苦，因为每天忙于工作，没有太多的时间逛小区。看小区里的出租信息时，一定要看这个房源是否就在这个小区内，顺便问一下物业或是小区的管委会这个出租信息是否真实，以防被骗。切忌，马路上贴的出租信息有可能是假的，小心为好。

　　其二，通过亲朋好友的介绍找到的。通过亲戚朋友找到的房子是安全可靠的，因为你了解，是知根知底的，被骗的可能性很小，最主要的就是房租肯定比市场上的便宜很多。

　　其三，通过网上的出租信息找到的。若你想通过网上的出租信息找到一个个人的房源真的很难，大部分个人信息都是代理公司以个人的名义刊登出来的。也不是网上就没有真的个人信息，实在是很少，就只有看你的运气了。

　　记者对此也问过网站的管理人员，是否能够区分个人信息还是中介信息，管理人员告诉记者：“网站只是给那些需要出租和求租的人提供一个平台而已，而不能辨别是个人还是中介，因为中介也可以以个人的名义刊登信息，要想区分只能靠自己打电话来辨别了。”我们所看到的只是表面上的东西而已，写着是个人信息就认为是个人的，那就错了，有的还写着“中介勿扰”，那也不一定是真的个人信息，还是要慎重小心。通过中介找到合适的房子的四点好处

　　租房者通过经纪公司租房时，要注意如何让自己更加经济实惠和省心。一是经纪公司代理的房屋，一般来讲对于承租客户是不收取任何费用的；二是通过经纪公司租房可以节省很多时间；三是可选择余地大，经纪公司的房源多，如果不合适，可以随时看其他的房源，并且正规的经纪公司对客户是不成交不收费的；四是还会获得增值服务，如房屋出租全程代理业务，对客户免费赠送人身意外保险、入住前免费的消毒保洁等。怎样才能租到放心房？

　　安家置地的经纪专家谈了以下观点：首先，要看出租方是否有产权证，如果出租人出租的房屋不是自己的，则应要求出租人出示房产证、身份证、房主委托书。第二，找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况；第三，租房时要谨慎挑选中介公司，一定要注意合同陷阱：中介成功应当是签订了书面合同或交付了定金，而绝不能将“交换联系方式”看为成交。

　　千龙网 阮文静