新浪房产

　　网友援军问：我购买住房选房号时，售楼人员向我推荐一楼，一楼单价是本栋楼最高价，在他承诺有30平方花园有产权和使用权的情况下，我签下认购书并交付定金，到正式签商品房合同时，他们又否认有产权，只有使用权，只是在合同上注明而房产证上没有注明，我很不满意，要求退还定金。1、我是否可以要求退还定金？2、只在合同上注明使用权和期限，花园有法律保障吗？3、以后在转卖过程中有什么不利因素？

　　李律师答：

　　首先一层花园的占地是属于小区全体业主共有的土地，作为开发商既无权承诺产权，也无权承诺使用权，此种承诺是侵犯其他业主权益的。如您有充分的证据可以证明认购书的签署是基于开发商承诺的花园产权和使用权，则在其无法履行承诺时，您有权拒绝签署买卖合同，并要求开发商双倍返还定金。