读者熊先生：我是一家私营建筑公司的负责人。去年初，我与某单位订了一份建筑工程承包合同，合同约定，由发包方按预算支付50%工程款，其他由我垫付，工程竣工后清算。今年7月工程完成，但发包方未按合同约定支付所欠的350万元工程款。请问，我有权处理所承建的不动产来抵债吗？

　　湖南万和联合律师事务所律师刘大华:你所反映的问题涉及到建设工程合同中承包人的优先权问题。我国《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”

　　根据上述规定，你在发包人未按合同约定支付工程款的情况下，有权留置承建竣工的不动产。但行使这项权利时，应注意：1.不能立即将该工程折价、拍卖，而是应当催告发包人在合理期限内支付价款；2.应当遵循一定的程序。即对工程折价应与发包方达成协议，参照市场确定价款，转移所有权。如达不成协议应申请人民法院依法拍卖，而不得自行拍卖或委托拍卖公司拍卖；3.工程折旧或拍卖所得价款超过发包人应付数额，超过部分仍归发包人所有；如不足以清偿，承包人可以要求发包人支付不足部分；4.按照工程性质不宜折价、拍卖的,承包人不能折价或拍卖。如工程的所有权不属于发包人、工程有特定用途，如国家重点工程、校舍、医院病房等。

　　(稿源：长沙晚报) (作者：彭玮蔚)