读者吴先生问：近日，自己购买了一套已购公有住房，其是使用过的二手房。请问“律师在线”，二手房的土地使用年限如何计算确定？

　　“律师在线”回复：怎样确定二手房的土地年限，应视情况来定。

　　1.如已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中，钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年；砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如：某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限＝70年－（1999年－1997年）＝68年（2067年止），如该楼第二套房屋于2002年入市交易则：其土地使用年限＝70年－（2002年－1997年）＝65年（2067年止）

　　2.如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限仍按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同，和《国有土地使用证》规定的出让年限减去已使用的年期计算。

　　稿源：长沙晚报