网友提问：您好！

　　家人购买精装修酒店式公寓一套，合同规定交房时间2004年11月30日，但由于开发商工程延误所以托至本月通知第一批业主收房(开发商分三次交房)。开发商开发的这座公寓就一个楼座，实际楼层1-17层，1-3是商业用房、4-8层为开发商自营酒店不对外销售；9-17层为对外销售的酒店式公寓。

　　可在收房当日，我到楼里看到的情形：1-8层均装修完毕，但9层以上的各层还有相当一部份的房屋还正在装修，房屋内散发着刺鼻的甲醛气味，直觉告诉我室内的空气质量绝对不合格，我家的房间装修好了但装修质量相当差。所以当时就要求开发商提交的《竣工验收备案表》，可出示的备案表是2004年11月12月发的盖有初装修印章的备案表，并没有精装修字样，再三问到开发商他们回答没有精装修的备案表只有这个，而且理直气壮的和我们说合同约定的提交的是《竣工验收备案表》，没有说是初装修还是精装修的备案表，所以你们打官司也赢不了。迟交房的违约金从2004年11月30日补到本月通知收房日，如再不收房不再支付违约金。所以想问一下律师关于买的是精装房，开发商提供的《竣工验收备案表》应该有没有带精装修相应印章的《竣工验收备案表》。

　　另外：我是在2004年签的合同，可是近日在网上查到早在2003年3月开发商已经将此座楼的全部抵押给了建设银行，直到本月才发现这件事情，但开发商一口否认，说是抵押的是1-8层部份，可是网上的抵押权属证上明明写着1-17层全部。而且我特想不明白怎么会一套房被抵押二次，因为我也是银行货款且每月在还月供，合同里也有北京市房地产交易所商品房预售预购登记备案印章，这不成一套房被抵押二次了吗？像我这种情况该如何采取措施，保护自己的应有权益。

　　专家回复：精装修房屋目前尚无标准，只能依据合同约定。一套房被抵押二次，可能缘于违规操作，按照相关司法解释，出卖人故意隐瞒出售的商品房已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。